“双限双竞”宅地拍卖 保利碧桂园抢滩深圳

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在新增尤其是宅地供应极度稀缺的深圳，公开拍地往往意味着一次扩储的良机，即使搭配上“双限双竞”，结果也令人期待。

据悉，昨日出让的宅地有别于以往的土地出让，它在土地出让模式、人才住房供应、土地购置资金监管等方面均有所创新和突破。本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞人才住房面积。此外，出让宗地建成后，商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。本次出让宗地商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑装修，且规定销售后自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让，以此也限制了新项目的投资性功能，进一步抑制投资客的炒房行为。

此次土拍对的竞拍资金也有着严格的限制，竞得人自交清全部地价款之日起2个工作日内，须向深圳市国土委提交土地购置资金来源的说明资料并由市金融办进行资金来源审查，承诺资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

“双限双竞”模式下整个土拍过程也被拉长，考验着在场人士的体力、智力及耐力，举牌者电话不断，不停地拿着文件、计算器进行计算。此次土拍的激烈程度从台下的企业便可略知一二：拍卖吸引数十家企业参与竞拍，其中包括、中铁、葛洲坝、珠江投资、卓越等，每块地平均十几家企业争夺。

最终，东莞市中骏开发有限公司(公司股东为广东房地产有限公司)以最高限价6.8亿竞得大鹏G16506-0144地块，其中新竞得人才住房面积8000平方米，入市后限售每平方米2.85万元以内；深圳市房地产投资有限公司以最高限价22.8亿元竞得坪山沙湖社区G11314-0092地块，其中新竞得人才住房面积27600平方米，除去人才住房面积折合楼面价约每平方米21004元，入市后限售每平方米3.23万元以内，这也是深圳碧桂园的首个招拍挂项目。

然而意外的是，在坪山大鹏两块地出让结束时，龙华民治地块现场宣布停止出让。据悉，龙华民治地块因历史遗留问题，书面接到法院通知，违规操作被中止拍卖。

回顾过去，2008年1月深圳市曾首次推出两宗“限价房”居住用地招标出让：最高售价限定为每平方米8400元，位于龙岗区宝荷路的居住地块因竞买人数不够“流拍”；最高售价限定为每平方米9840元，位于宝安区龙华街道的居住地块也只有两人竞标。

相关机构认为，调控后市场持续走高的态势得到控制，此番从“供给侧”着手调控，对比上一轮供不应求的价格预期、充裕低成本资金支持的土地市场，本轮“控地价、控房价”、“严查土地购置资金来源”并没有影响对于深圳房地产市场的预期。大鹏和坪山的两宗地均经过多轮竞价、竞人才住房面积成功出让。随着调控的深入，未来土地拍卖市场将会面临更多的门槛和条件，利润空间将逐渐压缩。此次苛刻的“控地价、控房价”措施避免了地王的诞生和非理性的地价，未来成本控制、提升品质将成为开发商的“重中之重”。

此外，尽管深圳宅地资源稀缺，但严苛的出让条件以及对未来产品类型和价格上的限制，将压缩开发商的利润空间，竞价会比较谨慎，或将有效控制热门区域的地价涨势。

本月以来，前海片区出让了多宗商业用地。在华强和创维集团夺得前海两宗商业用地之后，前海又为港企量身准备了两宗商地。最终，信义集团(玻璃)有限公司和东亚银行联合嘉里控股有限公司、嘉里建设有限公司成功拿地。此外，光明新区高新片区也有7宗工业用地集中入市，宝安中心区、罗湖也有土地出让。而在明年1月，深圳福田中心区也将挂牌两宗地，总起始价超20亿元。

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