深圳土地拍卖新游戏：不拼钱只割肉

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深圳中原分析师吕圆鸣指出，政策意图明显，深圳土地出让不仅限地价也限楼价、户型，外加人才保障住房。既限制了地王，调控了楼价，还保障了刚需，留住了人才，一举多得。

深圳并非因调控而改变土地出让规则的孤城。12月1日，北京，万科和中铁分食“限房价、竞地价”的进入高标准住宅建设环节的三宗地块;12月7日，山东青岛，黄岛区国土资源局公告宣布，将于12月30日拍卖7宗土地，如溢价率达100%以上，将被视为不理性竞拍，系统自动流拍;12月9日，河南郑州，住宅用地挂牌出让实行“熔断制”后，9块城改用地全部底价出让;

上述碧桂园人士表示，“开发商无所谓更喜爱哪种拿地方式，喜欢的前提应该是有所选择。但很明显，开发商无从选择，只能跟着政府的规则走。”

土拍当日，因龙华宗地的产权纠纷临时被法院查封，入市的三宗宅地骤变两宗。纠纷的背后必有八卦，但这并非值得的事情。于有志进入或深耕深圳的开发商、跟随市场起伏的购房者而言，关注的焦点在于：地方政府通过行政手段对地价和房价设置天花板是否能有效引导深圳楼市平稳发展、楼市后市是否可期。

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