融创18.5亿西安拿地 地王制造机轰鸣声响彻古都
腌萝卜的做法:轰鸣声,西安,响彻
提要:西安土地交易市场上演一波三折的“年底大戏”后,最终在12月15日诞生新“地王”。西安交易上演一波三折的“年底大戏”后,最终在12月15日诞生新“地王”。
12月14日西安网拍一宗此前就被诸多大佬看好的地块时,却因“网挂系统故障,宗地未完成交易”,后于12月15日重新组织现场竞拍。《每日经济新闻》记者从融创西安公司一名负责人处获悉,融创终以18.5亿元摘得该地块,并成为当地新的总价“地王”。依照此成交价,该地块每亩单价超1350万元,楼面单价约7212元/平方米。《每日经济新闻》记者注意到,该仅楼面价已经就超过了周边多数住宅项目的售价。
事实上,自融创2015年9月确定与西安本土天朗合作之后,融创布局西安的速度明显快于其他地产大佬。
融创18.5亿摘地造新“地王”
临近年底,西安土地交易市场忽然兴起波澜。
《每日经济新闻》记者注意到,西安东二环一宗地籍编号为XC3-4-571的地块一经招挂,就备受瞩目,诸多地产大佬在信息刚披露时就盯上了这块“肥肉”。
据西安国土资源网上交易系统显示,该地块西安新城区华清西路以南、金花北路以西,面积约137.42亩,土地性质为居住用地。出让年限为70年,容积率不大于2.8,率不小于35%,建筑密度不大于20%。西安一名地产业内人士对《每日经济新闻》记者称:“在西安主城区几无净地的情形下,土地出让方忽然抛出面积超100亩的地块,自然吸引力不小。”
更值得注意的是,该地块为净地。这就意味着,摘得地快的不用参与城改繁复的程序,也可以避免城改项目拆迁与安置的“头疼”问题。
网上交易系统还显示,该地块招拍挂保证金为3.5亿元,未设定最高限价。这本宗地块的拍卖之前,一名西安业内人士曾“低估”地说道:“该宗地块的叫价会到10亿元,但会不会到15亿元,就不敢说了。”而实际上,在12月15日的现场竞拍中,该地块最终被融创以18.5亿元拿下,溢价率168.11%。依照18.5亿元的成交价,该地块每亩单价约1350万元,楼面单价约7212元/平方米。
《每日经济新闻》记者注意到,中国指数研究院公布的西安10月房价为6754元,这意味着,融创所摘的地块仅楼面价就超过了西安平均房价。
西安近年多数地块为底价交易
记者梳理近年来的西安国土资源交易发现,大多数地块均为底价交易,这也是本次竞价拍卖备受关注的另一原因。
事实上,尽管此次竞拍中,中铁建、融创、、、、恒 大、龙湖、、华润、、绿地等大牌云集,但在竞拍之前融创就被业内看好,毕竟去年以来,融创在西安布局的速度超出了市场预料。
2015年8月,融创与西安本土地产商天朗合作开发后者旗下的项目,自此正式进入西安。就目前来看,融创进入西安仅一年多,已有5个项目开盘,其推盘的速度在西安这个二线城市来讲,极为罕见。融创一名负责人在2016年初西安见面会上对《每日经济新闻》记者称,2016年融创西安的项目会达到6至7个。本次摘地,一定程度上也说明了融创后续在西安的发展布局战略。
有地产人士不完全统计,截至9月,融创在全国土地市场已经拿下了至少36宗地,摘了近20个地王。《每日经济新闻》记者注意到,今年9月,融创在广东东莞19.47亿元摘得的一块土地备受关注。在全国范围内,19.47亿元的价格并不算高,但融创在东莞所拍下的这幅土地溢价率却高达689.38%,极可能是2016年全国土地市场的最高溢价率。
在限购政策、信贷政策等不确定的地产环境下,融创高价摘地的风险也频频被业内提及,不过也有分析人士称,融创的高端产品逐渐被市场认可,融创具备一定化解“地王”风险的能力。
事实上,融创本次18.5亿元摘地,缔造西安新“地王”背后,是明显的“地王制造者”(博客)" href="http://money.163.com/keywords/5/5/5b595b8f658c/1.html" target="_blank" 孙宏斌的逻辑。孙宏斌2016年曾经频频表示:“融创从来没有高价抢地,我看好它,是因为我觉得它不贵。”
---腌萝卜的做法:轰鸣声,西安,响彻
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