深圳房价持续跌落 是什么在幕后操纵

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 导语：自2016年房价快速上涨开始，北京和上海两大城市一路创新高，即使在2016年10月份开始的新一轮限购政策开始和2017年地产新政策不断加码下，这两大城市房价也仅有个别月份有所回落，其余绝大多数时间都处于上涨中。

然而，自2016年10月颁布限购政策到现在，连续十个月，深圳房价由最高的61600元/平方米跌到54446元/平方米，整整下跌7154元/平方米！！！

在已经过去的2017年上半年，深圳房价出现了连续的下跌，深圳2017年1-7月新房成交均价如下：

一月，54931元/㎡

二月，54778元/㎡

三月，54730元/㎡

四月，54619元/㎡

五月，54512元/㎡

六月，54492元/㎡

七月，54446元/㎡

7月，深圳各区成交均价如下：

福田，96536元/㎡，环比下跌1.9%

罗湖，75868元/㎡，环比下跌1.0%

南山，92339元/㎡，同比下跌0.5%

龙岗，33139元/㎡，环比下跌12.2%，同比下跌20.5%

7月深圳新房量价持续下跌，投资客逐渐退出

深圳市民李女士一直想买一套属于自己的新房，对于深圳的楼市进行了观察权衡之后，近期在深圳龙岗区的一个楼盘买了一套小户型的自住房。

这家楼盘的销售人员告诉记者，目前来他们楼盘购房的市民90%以上都是以刚需自住为主，投资客基本上是处于一个退潮的状态。

深圳龙岗区金地龙城中央项目策划总监李波：成交量相比去年还是有一个蛮大的下滑的，大概在40%左右，然后目前我们剩下的货量在30来套，不到40套了，我们的价格大概在四万二三左右，上半年以来这个价格，有略微的小幅的波动，应该是振幅在5%左右。

而在深圳南山区的一处楼盘，记者在售楼处待了整整一个上午发现，前来看房的人寥寥无几。

深圳南山区万科云城销售经理张洪伟表示，现在刚需购房群体，最大的一个担心就是政策更加收紧，就担心买了马上就下跌，他跟投资客户不一样，因为刚需的话他可能是首次置业，所以他没有很多的购房经验，就担心市场的一个短暂的萎缩。

自去年10月至今，深圳房价已连续10个月下降，每平方米累计下跌7154元。业内人士认为，因为获利的空间越来越小，无论在一手房还是二手房领域，投资客都正在逐步退出市场。

政府积极调控楼市

7月份深圳楼市持续了量价齐跌的趋势，那么今年以来，深圳楼市整体的态势如何，政府还做了哪些工作来积极调控楼市呢？

深圳市规土委数据显示，2017年上半年全市一手住宅的网签量为10502套，与去年下半年环比下降39%，与去年上半年同比下降55%。另外据美联物业全国研究中心统计，上半年深圳全市一手住宅成交均价为54632元/㎡，较去年四季度下跌4%。除了受到新政影响外，银行取消房贷利率优惠，也在一定程度上影响了置业者。

今年以来，深圳也通过增加居住用地的供应，来平抑地价、增加住房供应。7月7日，《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》指出，2016年全市计划安排建设商品住房4.3万套，建筑面积387万平方米，但2017年，深圳计划新建商品住房8万套、建筑面积720万平方米。

7月11日，深圳市规土委印发的《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》显示，深圳今年建设用地计划供应量为1350公顷，与2016年持平。其中居住用地占比从2016年的9.3%大幅提高至16.1%。

业内人士认为，土地供应的增加，对稳定市场预期，促进房价平稳能起到积极的作用。但是目前无论是买房还是卖方，市场观望情绪都很浓厚，未来深圳楼市还将持续胶着一段时间。

“租购同权”影响下房租会涨吗？

日前，广州等几个城市陆续出台了有关“租购同权”的政策，即政府赋予符合条件的承租人与房屋所有者同等的公共服务权益，而在诸多基本公共服务的诉求中，子女能否就近入学仍是人们关注的焦点。虽然目前深圳市并未发布相关政策，但对房屋的出租方和承租方来说，已经产生了一定的心理影响。

其实早在2015年，深圳市就开始实行公立小学积分入学。以福田区为例，同等条件下，租房者与购房者的子女在积分入学时，分值上限相差高达15分，这意味着对租房者子女来说，想要入读排名较高的公立小学仍然困难重重。而未来即便“租购同权”的政策能够落地实施，对这一问题的缓解效果仍将十分有限。

短期来看，深圳市住房租金出现大幅上涨的可能性并不高，但同时，名校周边持有房产的业主们也早已开始了新一轮的权衡和观望。

文章来源：黄生看地产（hskandichan），综合自央视财经和网络

在买房这件事上，有多少人败给了旁人！

近日一个购房者发出一个自述，很有意义，值得思考，分享给大家。

以下为购房者自述：

友人告诉我，在大深圳，普通地段的房子，都有到了五万多的了。大吃一惊!

虽然我一向是个比较激进的多军，但房价如此的高和过去几年的涨速还是让我感到惊愕万分，要知道，放在五年前，这些地方房价也就一万多而已。

现在，拿得出手点的房子就五六百万了，很多人是买不起了。过去两年在这得瑟的空军，这不又被活生生给作成了死空，最后成了无房阶级。惨烈啊，情何以堪，情何以堪！

很多人可能会说没有房子那又会怎么样？活到35岁后，很多人才会明白，没有房子，什么都不是!

当然，这个现实，你要是跟那些毕业才几年的年轻的”空军讲”，那是夏虫语冰，是讲不明白的，他还没活到那个年纪，他还没法明白，他还在那忙着算租房和买房哪个划算呢。

活到中年，才能更深入地体会到什么是圈子，什么是层次，什么是差距，什么是卑微，什么是失落。

看吧，朋友圈里那些中学同学、大学同学、以及各路粉友，他们在晒豪宅，晒香车，晒奢华，晒品味的时候，而你却连房子都没有。

当然，对于“空军”来说，现在买不起房，只能会说是作茧自缚了。谁让你当初买得起的时候没买，谁让咱们当初坚信房价会跌呢，自己判断错了，只能自认倒霉，怪不得别人了。

在2006年，因为楼市我来到这里的，相信很多人和我一样，绝大多数目的也是为了房子这事儿，哪怕他整天在喊房价会暴跌，在喊买房是傻子，在喊租房更划算。

那时候很热闹，整天都是空军发的房价会跌、不要买房之类的看空贴。现在回忆起2006年的房观，趣事也是颇多的。

在2006年，谁要是说房价跌幅会少于30%，是要被骂的。因为主调都是房价会狂跌，至少是30%~50%，这是“空军”的共识。当然，谁要是说房价会跌80%以上，“空军”当然也会出来维护下，说别捣乱的。

在那一年，网上来了个“空军”司令，叫“黄飞鸿007”，预测房价在一年内暴跌，引来“空军”恐慌性膜拜。那场面，那是相当的壮观啊。

“黄飞鸿”本人，也是喜欢长篇大论，引经据典，把“空军”们忽悠得以楞一楞的。那一年，黄在“空军”里的地位，跟外国总统都有得一拼。

但最后，房价不跌反涨。“黄飞洪”突然怪起朝鲜来，说他没有跟南韩打起战来，没有导致外资撤离中国，害他预测楼市失败了。

然后，他央求“空军”再给他3个月的时间，让现实晚点来检验他的预测。

可惜的是，楼市涨得更加猛烈!

然后，黄就灰溜溜地逃走了。09年后，再冒出来过，继续在长篇大论他的经济和楼市的观点，但几乎无人问津。现在想起来，挺搞笑的。不过，这个“黄飞鸿”倒是耽搁了很多“空军”的买房梦。

黄之后是“蟹渣渣”横行的日子。当时，网上到处都是看空贴，偶尔有看多的帖子和看多的人出现，就有“空军”去言语挑衅，对方要是沉不住气还嘴，很快就被管理员给封了账号。

于是，满天都是看空的声音。可怜，很多人，本来是来房观取经的，却被“空军”给忽悠成了脑残，跟这看空唱空加入不买房的大军，耽搁了买房的计划，经济上遭受了损失，造孽啊。现在回头来看，就是一群可笑的可怜虫。

也就是那个时候开始，很多房地产谈论网站变成坑人的论坛，误人子弟的地方。

现在回想起来，我庆幸当初没有被满屏的“空军”洗脑，庆幸自己早买了房、多买了房，才不至于在这房价疯涨的浪潮里为一处容身之处整日烦忧！

当我说了这句话，就有不少“空军”跳出来说：“房子没卖掉，就不算赚钱，就只是纸上富贵”。

我只想说，这种想法真可怕：

1.有很多人，在深深地后悔，这过去几年，没把全部的钱投进去楼市，现在你居然还说这个？

2.房价的涨跌，全在我精深的经济学知识、数据、经验判断之中，我还不会去瞎操心楼市大致的走向。

3.我买房的时候，很便宜，楼市下跌的风险，对于我来说，已经不存在了。

4.我买的是地段特好的优质房子，易涨难跌，我很高兴。

5.我每年都在收着一小把一小把的房租，已经陆续得到了很多收益流。而我讲继续去细水长流地去获取收益流。

最后，不一定要房子卖掉才算赚钱，我从来就没有想着要卖房子，我一直是做长租型的投资的。

回忆那段被谩骂的日子，我还是庆幸早买了房、多买了房！

的确如此，在买房这条路上，不少人都被不专业的朋友、所谓专家耽误。奉劝大家一句：在买房这件事，不要去问那些还没买房的朋友！

第一，他不专业，如果专业，他早已发了。 

第二，买房花的是您自己的钱，房子涨了多掏钱买，他又不用负责。

买房最大的悲哀莫过于：看了无数的小区，经历无数的时间与机会，最后是专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，而自己一套都没买！

看着身边那些“无脑”的朋友都换了一套又一套，公寓都换成别墅了，自己却用“满腔的宏篇大论”来掩饰日益买不起房的事实！

所以，该买房的时候真的不要犹豫，该出手时就出手！

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